자유게시판

돈이 없어서 부동산 못한다

=> 1. 이전에는 대출 비율이 좋아서 영끌로 많이 샀지만, 요새는 어려워짐 

   Ex) 동갑인 삼성 다니는 친구는 5.9억을 갭투자로 전세 세팅하고 신용 대출 1억 이상 받아서 자기돈 100만원도 안쓰고 1년뒤에 8억 이상 오름..

   비과세 세팅하면 2년 안에 2-3억 벌 수 있다는 얘기임 

   - 삼촌한테 대출로 차 사겠다고 얘기했을때 '쓰레기 보듯이 쳐다봐서 .. 다시 생각하게 되었다고 함'

      => 진짜 엎드려서 절해야 됨

   - 이렇게 투자 소득을 한 번 맛보면, 계속 돈을 굴리면서 자본을 충분히 모아갈 수 있음

   - 나이 20에 투자하는지, 40에 투자하는지 .. 투자 시작하는 나이가 중요함

   - 투자에 대한 기본 개념이 잡히고 명의를 잘 활용하면, 월급 300으로 서울에서 집 살 수 있다고 생각함

=> 2. LTV, DTI가 막혔다면, 분양권이 있음

   3억 짜리 집이면 분양권 3천 만원 가지고 투자할 수 있음

   (3천만원도 없으면 신용대출, 정부 대출 등 활용하면 되고, 나이 30-35에 어느정도 저금 했으면 저정도 돈을 있어야 한다고 생각함)

맞으면서 배웠으면 좋겠음 (하지만, 최대한 덜 맞고 많이 배웠으면 )

- 실패할까봐 손해볼까봐 투자 못하는 사람들이 많은데 시간 흘러가는걸 더 아깝게 생각하는게 맞지 않을까..

투자 소득 + 사업(근로 소득) 둘 다 좋기에는 매우 힘듬

=> 사업(근로 소득)을 최대한 일으켜서 좋은 현금 흐름을 가지고

   투자 잘하는 사람을 찾아서 뒤만 따라가는거 추천

여자를 꼬시거나 게임에서 랭커가 되거나.. 이런식으로 의지와 열정을 가지고

돈 버는거에 도전을 하거나 시간을 썻는지 궁금..

=> 대부분 돈 벌고 싶다 라고 얘기하지만, 실천 안하는게 대부분임 

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=> 3. 다양한 재테크

   - 미술품 

   - 명품

   - 와인 / 양주

   - 신발

=> 4. 부업

   - 탈잉, 크몽, 블로그 등등

   - 꾸준히 내가 좋아할 수 있는 것을 할 것(돈을 바라보고 부업을 하면 너무 지침)

   - 영업(부동산, 중고차 등등)

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[추천 재테크]

1. 주식 

- 사람 성향 따라 다른데, 주식에 적합한 투자 성향을 가지고 있는 사람은 5% 미만이라고 봄 

2. 부동산

[안좋아하는 재테크]

1. 코인

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돈을 버는건 관성이라 생각함

첨에 돈이 아주 안벌리고, 시간 대비 효율이 안 맞아도

어떻게든 계속 시간을 쏟아붓고 방향성이 맞으면 언젠가 된다고 봄

그리고 조금씩 된다고 하면 관성처럼 가속화 될 것임

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21살 부터 주식 투자

27살(?)때 부동산(아파트) 투자 

- 그냥 사람 믿고, 임장 안가고 그냥 경기도 월곶 아파트 1개 구매 

  (기본적인 입지, 세금 관련 공부는 했음)

29살때부터 분양권, 사무실(지식산업센터) 투자

29살때부터 미술품 투자

[앞으로의 계획]

+) 땅, 꼬마빌딩, 경매 등 해볼 것임

- 현재 상가를 안좋게 봄

+) 와인/양주 재테크

+) 미술품 보관 사업 + 창고 활용

+) 미술 관련 IT 플랫폼 서비스

+) 부동산 관련 IT 플랫폼 서비스

+) 마케팅 관련 IT 플랫폼 서비스

+) 사람 투자(스타트업), VC